2018年长租公寓行业接连“暴雷”,轻资产运用及

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2020-01-10 14:41

(1)政策为住房租赁市场带来巨大空间

近年来,国家先后出台多项政策鼓励住房租赁市场发展,积极构建购租并举的住房体系,满足多层次的住房需求。各地政府积极响应中央号召,租赁政策先后落地。

近年来国家层面的租房支持政策

资料来源:智研咨询整理

这些政策都直指未来租赁市场的发展,特别是新增租赁住房。随着城市化加速,大量人口流入一、二线城市,房价攀升、限购限贷,部分购房需求从购房市场外溢到租赁市场。

房价在一线城市和部分热点二线城市高居不下,租房已成为必然。特别是2016年“9•30”楼市新政之后,北京在拍卖土地时开始试行“限房价、限地价、竞自持”。此后,广州、杭州、天津、上海和佛山等城市也随后推出了部分或整体持有住宅地块。开发商自持地块如何消化,是摆在各大房企面前的一个难题。从自持地块分布来看,多在交通便利、区位较好的地区,较好的位置一方面有利于租赁产品的外租,另一方面也对企业产品的设计、租金的设定提出了更高的要求。商业化的“长租公寓”成为未来房地产企业转型的方向之一。

2012-2018年我国房屋租赁市场规模分析

资料来源:智研咨询整理


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