2018年中国住宅装饰市场规模分析及“十三五”期

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2019-07-29 14:58

一、中国住宅装饰市场规模走势

近年来,在政策调控背景下,商品房销售面积虽增速放缓但仍保持中高速增长。据数据显示,2018年6月份,房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为101.68,比5月份提高0.09点。

2018年1-6月全国房地产开发景气指数

相关报告:智研咨询发布的《2019-2025年中国建筑装饰行业运营态势及未来发展趋势报告》

1-6月份,房地产开发企业房屋施工面积709649万平方米,同比增长2.5%,增速比1-5月份提高0.5个百分点。其中,住宅施工面积487933万平方米,增长3.2%。房屋新开工面积95817万平方米,增长11.8%,增速提高1个百分点。其中,住宅新开工面积70611万平方米,增长15.0%。房屋竣工面积37131万平方米,下降10.6%,降幅扩大0.5个百分点。其中,住宅竣工面积25962万平方米,下降12.8%。

2018年1-6月全国房地产施竣工面积及新开工面积

 - 2018.1-6绝对值 同比增速% 房屋施工面积:万平方米 709649 2.50% 其中:住宅 487933 3.20% 办公楼 32525 -0.60% 商业营业用房 92534 -3.30% 房屋新开工面积:万平方米 95817 11.80% 其中:住宅 70611 15.00% 办公楼 2738 -7.40% 商业营业用房 9218 -8.40% 房屋竣工面积:万平方米 37131 -10.60% 其中:住宅 25962 -12.80% 办公楼 1495 -6.00% 商业营业用房 4753 -8.10%

1-6月份,商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,增速比1-5月份提高0.4个百分点。其中,住宅销售面积增长3.2%,办公楼销售面积下降6.1%,商业营业用房销售面积增长2.4%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。其中,住宅销售额增长14.8%,办公楼销售额下降3.2%,商业营业用房销售额增长5.7%。

2018年1-6月商品房销售面积及增速

2018年1-6月商品房销售金额及增速

6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。其中,住宅待售面积减少642万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积减少168万平方米。

房地产的火爆行情带动家居家装市场发展。虽然近年来房地产行业受到政策调控,但大量的消费需求仍是为家居家装行业带来增长动力。其中,住宅装饰行业市场规模持续增长。,2017年,中国住宅装饰市场工程完成总产值约1.9万亿元。到2018年,住宅装饰工程完成总产值将超2万亿元,市场前景广阔。

中国住宅装饰市场规模走势

在国外,多数发达国家注重住宅标准、节能,目前已不再销售毛坯房。从韩国、日本、美国、法国、德国等主要发达国家住宅装饰装修发展路径来看,由于环保、节能、减排、成本等方面的原因,除德国市场上仍有少量毛坯房出售外,其他国家已经不再允许毛坯房销售,并同时在装修及验收标准、节能材料应用、施工合同细则和纠纷解决机制等方面均做了极为详细的规定。

而我国住宅全装修的历史较短,全装修住宅在我国住宅总量中的占比较低,目前全装修住房渗透率仅为20%,与发达国家80%的比例相差甚远,尤其是日本,在住宅产业化的推动下,实现了住宅全装修的工业化,日本目前的全装修渗透率基本已经达到了100%。而即便是上海、深圳、北京这类一线城市,全装修住宅渗透率也仅为30%-40%,未来提升空间巨大。

中国全装修房比重远低于发达国家

住宅产业化与住宅全装修工业化相辅相成

二、建筑装饰行业增量需求预测

建筑装饰行业的发展与国民经济发展水平密切相关,我国快速发展的宏观经济为建筑行业的发展提供了坚实的基础。同时,不可逆转的城市化进程为我国建筑装饰行业创造了持续的、巨大的市场需求,支撑着建筑装饰行业的持续高速发展。

2016年9月,国务院发布《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,提出加快实施户籍人口城镇化率,到2020年实现1亿非户籍人口在城市落户问题,同时全国户籍人口城镇化率提高到45%。

城镇化过程中的人口转移将带来大量住房需求,假设人均住房面积为30平方米,那么人口转移将带来住房需求量30亿平方米。而近年来,我国城镇化率每年提高近1.3个百分点,每年新增城镇人口1800万,直接拉动建筑业需求在7亿平方米以上。此外,除了人口转移带来的增量需求,城市群发展作为推动未来我国新型城镇化的主体,相配套的生活、交通、商业等基础设施和空间的建设需求广阔,也必将为建筑装饰行业市场带来巨大的活力。

“十三五”期间建筑装饰行业规模发展空间预测(单位:万亿元,%)


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